Многие задают Нам Вопрос: " Для Чего Нужно Заключать Договор с Нашим Агентством Недвижимости?"
И сегодня я решила на Него ответить:
📌Во-первых, когда Вы приобретаете любую услугу, товар (например, страхование авто, телевизор, мягкую мебель и т.д.), Вы хотите получить бумагу, подтверждающую тот факт, что сделка была совершена (чек, гарантийный талон, договор и т.д.). Вы не выбрасываете этот документ, а храните его некоторое время. Зачем? Наверное, для того, чтобы в случае, если эта услуга или товар Вас не будут устраивать, Вы могли предъявить требования к продавцу данной услуги или данного товара.
Продажа квартиры – крупная финансовая операция в вашей жизни! Начиная сотрудничество с агентством недвижимости, Вы предоставляете ему право заниматься вопросами продажи вашей недвижимости. Вы соблюдали осторожность при покупке услуг/товара, которые в денежном плане несоизмеримо малы по сравнению с договорами, касающимися купли-продажи недвижимости. И неужели Вы довольствуетесь устными договоренностями с риэлторами? Договоры, заключаемые с агентством недвижимости, необходимы для Вашей защиты. Устные договоренности – плохие аргументы и доказательства, письменные – неоспоримые. Вы ведь не хотите рисковать в деле решения жилищных вопросов, не так ли? Тогда стремитесь к тому, чтобы все ключевые моменты процесса сделки с недвижимостью были задокументированы.
📌Во-вторых, риэлтор не сможет полноценно работать с Вашим объектом, пока Вы не дадите на это письменное согласие, одобрение. Вам нужно придать юридическую силу соглашению с риэлтором. Договор необходим, чтобы внести данные о продаже Вашей собственности в прайс-лист, который просматривает большое количество агентов. Также договор необходим Вам, т.к. пока нет договора, риэлтор ничего не обязан для Вас делать. Договор является документом, подтверждающим факт сотрудничества, и придает законность соглашений между риэлтором и клиентом.
📌В-третьих, наличие договора дает риэлтору некоторые гарантии и создает стимулы. Без договора большинство риэлторов будут лишь изображать деятельность, а по-настоящему они будут заниматься теми объектами, по которым заключены договоры. Только при наличии договора риэлтор обеспечит продаваемому объекту широкую рекламу, тщательным образом отнесется к подготовке документов, оценке стоимости недвижимости, проверке юридической чистоты квартиры и т.д. Без договора работают только агенты-неудачники, либо те риэлторы, которые сильно доверяют своим клиентам. Некоторые продавцы совершают ошибку, предоставляя возможность найти покупателя и провести сделку нескольким риэлторам.
Если Вы сотрудничаете с несколькими риэлторами одновременно: риэлторы будут изображать работу. Активно искать покупателя и прикладывать большие усилия, с большой долей вероятности, не будет ни один риэлтор (осознавая, что Вашим объектом занимается не он один). Скорее всего, риэлтор просто даст рекламу в газету, и на этом его деятельность по поиску покупателя закончится. Никто не станет рисковать своим временем, усилиями и деньгами, не имея никаких гарантий.
💥На законных основаниях с Вами сможет работать лишь один риэлтор.
Покупатель, обнаружив, что Вы сотрудничаете с несколькими риэлторами одновременно, использует возможность манипулировать ими и сделает самое невыгодное для Вас предложение. Другими словами, покупатель (ведя переговоры с агентами) устроит аукцион на понижение цены. Не создавайте конкурентов самому себе. Вам это надо? Не стоит избегать возможности придать соглашению с агентством недвижимости юридическую силу. Отнеситесь к вопросу подписания договора со знанием дела. Попросите риэлтора объяснить каждый пункт договора, который Вам непонятен, либо вызывает сомнения. И только после того, когда суть договора Вам полностью ясна, все организационные вопросы с риэлтором решены – подписывайте. Договор нужен Вам, как защита и гарантии. Договор нужен нам, риэлторам, как зеленый сигнал на пути к успешному совершению сделки.
